Alegaciones contra la recalificación de terrenos cerca de Carrefour en Orihuela Costa.

ALEGACIONES A LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL SECTOR “CITRUS” (EXPTE. 19359/2025)
D. XXX, DNI XXX, con domicilio a efectos de notificaciones en Calle XXX 03189 Orihuela Costa, en su propio nombre y como presidente del Partido para la Independencia de Orihuela Costa, PIOC, comparece ante el Ayuntamiento de Orihuela y, como mejor proceda en Derecho,
EXPONE:
Que se encuentra en trámite de consultas la Modificación Puntual del Plan Parcial del Sector CITRUS, promovida por Costa Mar Torrevieja Internacional S.L., cuyo objeto es modificar el artículo 3-3-2 del planeamiento para permitir que dos parcelas clasificadas como Uso Social Sanitario y Administrativo pasen a admitir uso terciario y residencial sin limitación porcentual.
Las parcelas afectadas son:
• RC 0121201XH0002S0001HH – 1.090 m²
•RC 0121206YH0002S0001GY – 1.037 m²
Superficie total: 2.188 m².

Dentro del plazo habilitado, presento las siguientes ALEGACIONES, basadas en la documentación del expediente, en la normativa ambiental y urbanística vigente y en hechos relevantes conocidos.
1. Falta de justificación del interés público para eliminar un uso sanitario
El expediente no acredita que estas parcelas hayan dejado de ser necesarias para servicios públicos. La ausencia de edificación no implica que el equipamiento sanitario sea innecesario, especialmente en un entorno como Orihuela Costa, donde la población:
•Aumenta más de 1.000 habitantes al año. Hay 30 000 personas empadronadas y otras tantas que viven muchos meses del año llegando a 100 000 personas en meses puntuales. Si no ahora, en unos pocos años se necesitarán más centros sanitarios privados. Prueba de ello es que un empresa de salud privada planea construir un centro sanitario.
•Presenta una estructura envejecida, con picos de población entre 60 y 74 años. Y ello va a más.
•Carece de infraestructuras sanitarias suficientes, tanto públicas como privadas.
Hace pocos meses el Ayuntamiento de Orihuela anunció públicamente que una empresa privada había mostrado interés en construir un hospital en Orihuela Costa.
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Noticia del diario información.
HOSPITAL PRIVADO ORIHUELA | Ribera pide al Ayuntamiento de Orihuela suelo público para construir un hospital privado
4 de enero 2025 Diario información
Ribera pide al Ayuntamiento de Orihuela suelo público para construir un hospital privado en Lomas de Cabo Roig
El alcalde prevé que se creen 300 puestos de trabajo en la costa oriolana en un proyecto que necesita 33.000 metros cuadrados en Lomas de Cabo Roig

Este hecho demuestra de forma inequívoca que sí existe demanda real y actual para equipamientos sanitarios, lo cual refuerza la improcedencia de reclasificar suelo dotacional sanitario a residencial o terciario.
2. Contradicción esencial del Documento Inicial Estratégico (DIE)
El DIE concluye que la modificación «no genera impactos significativos» por no alterar edificabilidad ni alturas. Sin embargo, sustituir un uso sanitario por un uso residencial/terciario implica:
•Incremento de población.
•Mayor presión sobre el tráfico. Ya en muchos meses del año se observan congestiones de vehículos sobre todo en la N332 que afectan toda la zona. Esto va a empeorar con la construcción de más de 2200 viviendas en Alameda del Mar, justo enfrente.
•Más demanda de agua potable en un municipio en estrés hídrico.
•Incremento de residuos en un área donde la limpieza viaria ya es deficitaria.
La evaluación presentada omite el impacto real, incumpliendo principios básicos de la Ley 21/2013 de Evaluación Ambiental.
3. La modificación desequilibra la dotación del sector
Aunque el promotor alegue «exceso dotacional», el planeamiento no puede valorar el suelo sanitario como intercambiable por otras dotaciones genéricas.
Las dotaciones sanitarias tienen carácter esencial, no sustituible por zonas verdes o equipamientos no asistenciales.
4. Interpretación incorrecta del artículo 37 TRLOTUP
El promotor interpreta que, por ser una dotación privada, equivale automáticamente a un «uso terciario especial» y permite introducir uso residencial sin límite.
Esto es erróneo: el artículo 37 regula la naturaleza jurídica del uso privado dotacional, pero no autoriza su transformación en uso residencial.
La reclasificación debe justificarse mediante interés público, lo cual no se acredita.
5. Ausencia de alternativas reales en el DIE
El documento no analiza:
•Alternativa 0 (mantener uso sanitario).
•Alternativas de uso asistencial.
•Reubicación o redistribución de dotaciones.
Esto vulnera la Ley 21/2013 de Evaluación Ambiental.
6. Riesgo de precedente urbanístico perjudicial
Aceptar esta reclasificación permitiría que cualquier suelo dotacional privado pudiera reconvertirse en residencial, favoreciendo intereses particulares frente al interés general.
7. Solicito expresamente:
1.Que se rechace la Modificación Puntual del Plan Parcial CITRUS por carecer de interés público y comprometer la planificación sanitaria del municipio.
2.Que se mantenga el uso sanitario-administrativo de las parcelas afectadas.
3.Que se requiera un Estudio Ambiental Estratégico ordinario, dada la magnitud de los impactos no evaluados.
4.Que se incorpore al expediente un informe oficial de necesidades sanitarias, especialmente a la vista del reciente interés empresarial en construir un hospital en Orihuela Costa.
5.Que se garantice la preservación del equilibrio dotacional del sector, especialmente en materia sanitaria.
En Orihuela Costa, a 1.12.2025
FIRMA:XXX